Выбор строительной компании в Кемерове для постройки загородного дома
Справочная информация: в настоящее время по справочнику 2ГИС в Кемерове заявлено 138 компаний, которые занимаются строительством дач и коттеджей.
Выбор большой. Если начать обзванивать каждую компанию, то на это уйдёт неделя. Если в каждую компанию сбросить запрос на строительство и ждать ответа, то месяц. Если подготовить проект будущего дома и обратиться поэтапно во все компании для сравнительного расчёта, то не менее года. При отсутствии конкретной рекомендации от родственников или знакомых, при отсутствии опыта сделать выбор более чем проблематично. А еще нужно учесть ряд компаний, которые не входят в справочники, а работают исключительно через интернет. Поэтому надо упорядочить быструю оценку отбора компаний, с которыми стоит рассматривать потерю своего времени.
Предлагаю не очень сложный и весьма логичный способ отбора. Для начала сделаю утверждение, что с компаниями, у которых нет сайта, работать не стоит совсем. Это либо компании незаинтересованные в строительных услугах (об этом позже), либо однодневки. Это первый уровень отбора.
В справочниках и на сайтах компаний нужно в первую очередь обратить на список услуг, которые компания предлагает. Например, стоит в списке строительных компаний, которые делают коттеджи и частные дома какой-нибудь `Аля-РиэлторПроект-Торговый Дом`. Смотрим, что стоит в перечне услуг компании. Список открывает оформление и перепланировки городских квартир, потом идут риэлтерские услуги, далее проектирование инженерных сетей и геодезические работы, потом продажа (а скорее всего перепродажа) каких-то строительных смесей и отделочных материалов. В итоге добираемся до строительства дач и коттеджей. Видим, что самая дорогостоящая услуга, а строительство дома, согласитесь, несопоставимо по стоимости услуг риэлтора или проектировщика, так вот, эта самая дорогая услуга стоит в самом конце списка. Спросите себя, если бы вы зарабатывали на строительстве дома, и это было бы вашей основной деятельностью, то это предложение клиенту по строительству дома вы бы выставили в самый конец списка или в его начало? Спорим, в начало?
Делаем вывод номер два: если компания считает основным видом своей деятельности предоставление риэлтерских услуг, то она их в первую очередь и предлагает. Почему же она позиционируется как строительная? Очень просто. Также как и компании, прежде всего, заинтересованные в продаже строительных материалов и других сопутствующих услуг, которые дальше справочника не пойдут, поэтому и сайта своего не имеют – пытаются найти покупателя в смежной отрасли. Обычно они кооперируются с частными строительными бригадами или с реальными строительными компаниями, которые и будут строить. А задача этих ребят получить сбыт своей продукции через тех же строителей, когда речь идет о материалах, или при помощи строителей, когда речь идёт о смежных услугах. Поэтому само предложение в самом конце и далее этого не идут, потому что, например, на сайте нужно показать, что ты строишь, а показать нечего.
Теперь поработаем непосредственно с сайтами строительных компаний. Принцип такой же, как в справочнике. Смотрим на предлагаемые услуги. Если на сайте компании какой-то услуги не предлагают, то ее, либо не оказывают совсем, либо оказывают при привлечении на субподряд, т. е. через временно приходящих на заказ людей и компании.
На сайте компании должен быть хоть какой-нибудь портфель выполненных заказов. Пусть даже два дома, пусть даже недостроенные, но именно дома. Вы ведь хотите, чтобы вам дом построили, а не баню или отделку в квартире сделали. Раздел этот всегда представлен слабо и тому есть множество объективных причин. Но он должен быть. Вывод номер три: если на сайте нет портфеля заказов, то ваш может стать первым.
Раздел проектирования. С упрощением требований к проектам частных домов многие компании стали предлагать построить дом без проекта. Подход этот возможный, но не совсем верный. Конечно, если вам навязывают проект, который, как в старые добрые времена для проектировщиков, составит 5 или 10% от сметы на дом, то вы, скорее всего, нарвались на проектную организацию. Они начнут вас убеждать, что сумма тысяч в сто и более на проектные работы – это нормальная практика. На одном сайте даже прочитал такую фразу: «Если у вас есть деньги, чтобы построить дом, но нет денег на готовый проект дома или коттеджа, надо подождать и накопить денег на проект». Я все понимаю, и парень я деревенский, поэтому с такой совсем откровенной, простите за мой «английский», лажей согласится не могу. Брусовой дом точно можно скидать без наличия проекта, а именно при его наличии в виде листочка с планами этажей. Конечно, это будет простенький пятистенок, но когда речь идет об отсутствии денег на проект, у клиента вряд ли будет дворец с лебедями. Однако при найме строительной компании или бригады у вас с ними должно быть хотя бы общее представление о том, что выбудете строить. Поэтому вариант проектирования на уровне планировочных решений и предварительного расчёта по основным материалам должен быть. На наличие, либо отсутствие на сайте компании отдела по проектированию заостряться не стоит. В любом случае можно заказать проект частного загородного дома, например, у нас, наши проектировщики работают со всей Россией.
Наличие собственного производства как положительный показатель. С одной стороны да, с другой нет. Если собираетесь строить дом из бруса и обратились в компанию, у которой есть своя линия по обработке древесины, то да. Если не знаете точно, из какого материала будете строить, тогда производители бруса для вас - однобокий вариант. С другой стороны, крупные производители материалов часто вообще на коттеджи внимания не обращают, а при строительстве такие цены загибают, что проще самому построить. Нужно понимать, что вы пришли заказывать не брус или кирпич, вам нужен дом. Строительство дома подразумевает целый спектр услуг, в котором материал стен будет лишь частью, причем, не всегда самой большой (исключение клееный брус) частью.
Последний совет связан с рекомендациями. Если вам рекомендовали компанию, то постарайтесь кроме названия получить контакты конкретного человека, отвечающего за стройку вашего родственника или знакомого. В небольших компаниях один человек значит много. А добросовестных прорабов, я вам доложу, надо поискать.
И помните: Кузбасс трудностей не боится. Удачи в нелёгком деле!
С уважением, Алексей Захаренко.
Выбор большой. Если начать обзванивать каждую компанию, то на это уйдёт неделя. Если в каждую компанию сбросить запрос на строительство и ждать ответа, то месяц. Если подготовить проект будущего дома и обратиться поэтапно во все компании для сравнительного расчёта, то не менее года. При отсутствии конкретной рекомендации от родственников или знакомых, при отсутствии опыта сделать выбор более чем проблематично. А еще нужно учесть ряд компаний, которые не входят в справочники, а работают исключительно через интернет. Поэтому надо упорядочить быструю оценку отбора компаний, с которыми стоит рассматривать потерю своего времени.
Предлагаю не очень сложный и весьма логичный способ отбора. Для начала сделаю утверждение, что с компаниями, у которых нет сайта, работать не стоит совсем. Это либо компании незаинтересованные в строительных услугах (об этом позже), либо однодневки. Это первый уровень отбора.
В справочниках и на сайтах компаний нужно в первую очередь обратить на список услуг, которые компания предлагает. Например, стоит в списке строительных компаний, которые делают коттеджи и частные дома какой-нибудь `Аля-РиэлторПроект-Торговый Дом`. Смотрим, что стоит в перечне услуг компании. Список открывает оформление и перепланировки городских квартир, потом идут риэлтерские услуги, далее проектирование инженерных сетей и геодезические работы, потом продажа (а скорее всего перепродажа) каких-то строительных смесей и отделочных материалов. В итоге добираемся до строительства дач и коттеджей. Видим, что самая дорогостоящая услуга, а строительство дома, согласитесь, несопоставимо по стоимости услуг риэлтора или проектировщика, так вот, эта самая дорогая услуга стоит в самом конце списка. Спросите себя, если бы вы зарабатывали на строительстве дома, и это было бы вашей основной деятельностью, то это предложение клиенту по строительству дома вы бы выставили в самый конец списка или в его начало? Спорим, в начало?
Делаем вывод номер два: если компания считает основным видом своей деятельности предоставление риэлтерских услуг, то она их в первую очередь и предлагает. Почему же она позиционируется как строительная? Очень просто. Также как и компании, прежде всего, заинтересованные в продаже строительных материалов и других сопутствующих услуг, которые дальше справочника не пойдут, поэтому и сайта своего не имеют – пытаются найти покупателя в смежной отрасли. Обычно они кооперируются с частными строительными бригадами или с реальными строительными компаниями, которые и будут строить. А задача этих ребят получить сбыт своей продукции через тех же строителей, когда речь идет о материалах, или при помощи строителей, когда речь идёт о смежных услугах. Поэтому само предложение в самом конце и далее этого не идут, потому что, например, на сайте нужно показать, что ты строишь, а показать нечего.
Теперь поработаем непосредственно с сайтами строительных компаний. Принцип такой же, как в справочнике. Смотрим на предлагаемые услуги. Если на сайте компании какой-то услуги не предлагают, то ее, либо не оказывают совсем, либо оказывают при привлечении на субподряд, т. е. через временно приходящих на заказ людей и компании.
На сайте компании должен быть хоть какой-нибудь портфель выполненных заказов. Пусть даже два дома, пусть даже недостроенные, но именно дома. Вы ведь хотите, чтобы вам дом построили, а не баню или отделку в квартире сделали. Раздел этот всегда представлен слабо и тому есть множество объективных причин. Но он должен быть. Вывод номер три: если на сайте нет портфеля заказов, то ваш может стать первым.
Раздел проектирования. С упрощением требований к проектам частных домов многие компании стали предлагать построить дом без проекта. Подход этот возможный, но не совсем верный. Конечно, если вам навязывают проект, который, как в старые добрые времена для проектировщиков, составит 5 или 10% от сметы на дом, то вы, скорее всего, нарвались на проектную организацию. Они начнут вас убеждать, что сумма тысяч в сто и более на проектные работы – это нормальная практика. На одном сайте даже прочитал такую фразу: «Если у вас есть деньги, чтобы построить дом, но нет денег на готовый проект дома или коттеджа, надо подождать и накопить денег на проект». Я все понимаю, и парень я деревенский, поэтому с такой совсем откровенной, простите за мой «английский», лажей согласится не могу. Брусовой дом точно можно скидать без наличия проекта, а именно при его наличии в виде листочка с планами этажей. Конечно, это будет простенький пятистенок, но когда речь идет об отсутствии денег на проект, у клиента вряд ли будет дворец с лебедями. Однако при найме строительной компании или бригады у вас с ними должно быть хотя бы общее представление о том, что выбудете строить. Поэтому вариант проектирования на уровне планировочных решений и предварительного расчёта по основным материалам должен быть. На наличие, либо отсутствие на сайте компании отдела по проектированию заостряться не стоит. В любом случае можно заказать проект частного загородного дома, например, у нас, наши проектировщики работают со всей Россией.
Наличие собственного производства как положительный показатель. С одной стороны да, с другой нет. Если собираетесь строить дом из бруса и обратились в компанию, у которой есть своя линия по обработке древесины, то да. Если не знаете точно, из какого материала будете строить, тогда производители бруса для вас - однобокий вариант. С другой стороны, крупные производители материалов часто вообще на коттеджи внимания не обращают, а при строительстве такие цены загибают, что проще самому построить. Нужно понимать, что вы пришли заказывать не брус или кирпич, вам нужен дом. Строительство дома подразумевает целый спектр услуг, в котором материал стен будет лишь частью, причем, не всегда самой большой (исключение клееный брус) частью.
Последний совет связан с рекомендациями. Если вам рекомендовали компанию, то постарайтесь кроме названия получить контакты конкретного человека, отвечающего за стройку вашего родственника или знакомого. В небольших компаниях один человек значит много. А добросовестных прорабов, я вам доложу, надо поискать.
И помните: Кузбасс трудностей не боится. Удачи в нелёгком деле!
С уважением, Алексей Захаренко.